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供应“全线下降“ 广州9月一手住宅成交表现平淡

  由于9月成交放缓,加上新批供应量有明显增加,广州全市一手住宅的库存消化周期重上10个月关口。长期处于缺货状态的天河、白云、增城区库存得到补充,消化周期延长,其中增城提升至8.2个月,对比此前6个月以下水平有所改善。

  9月网签成交量环比下跌超一成

  根据监控显示,9月广州网签一手住宅成交量为6523宗,环比下跌11%;总成交面积为70.66万平方米,环比下跌8%。另一方面,本月全市新批供应表现强劲,累计70.25万平方米单位供应,环比增加28%。

  针对9月成交表现平淡,未出现“金九行情”,广州中原研究发展部认为主要原因是8月住宅供应创春节后新低,导致9月部分时间成交表现不佳。其中,一手主力区南沙、增城、番禺等8月供应环比“全线下降”,其中“东大仓”增城8月仅供应11.55万平方米(1117套),环比下跌34%,刚需板块“乏力”直接影响9月大市表现;此外,9月中上旬以各区高端盘推货为主,货量相对较少且成交体量不及郊区大盘,对整体市场拉动作用不足。今年“十一”前夕各大楼盘依然维持“分散”开盘态势,2015/2016年扎堆推货的情况不再,从抢跑项目特征来看, 8月24日-9月7日推新以中高价位项目为主,市场需要时间消化,故未能在短时间内拉动成交数据上扬。与此同时,包括亚运城、湖山国际、科慧花园、中交蓝色海湾在内的跑量大盘均选择9月中下旬甚至国庆前夕才推货,成交表现未能反映在9月网签数据上。

  9月供应面积达年内第二高位

  9月一手住宅供应面积为70.25万平方米(6523套),供应面积环比增加28%,为年内仅次于1月(85.2万平方米)的第二高位。但需要指出的是,本月新增供应“结构性”情况明显。

  9月上旬以天河、海珠、番禺高价项目推货为主,广州中原研究发展部认为,由于中高端盘蓄客时间较长,且上述板块除广钢外,近年一手盘供应偏少,因此意向客户高度集中,故项目提早开盘促成成交;中秋节(9.13)及后,各区刚需盘开始“试水”,此时推新项目所在板块普遍一手货源充足(如黄阁、石滩、朱村等)竞争激烈,国庆提前抢跑利于趁早吸纳观望买家,占据市场“头啖汤”。

  此外,值得注意的是,供应“套均面积”偏大。9月供应套数仅6195宗,平均套均供应面积为113平方米,在近一年中与去年11月并列第一。大户型单位供应集中,普遍在高端盘,其成交周期较长,由此亦间接影响了9月成交。而对于市场上需求量大、成交速度快的刚需盘,于9月下旬才陆续进入市场。

  天河白云成中心区供货主力

  新增供应“可圈可点”的区域包括天河、白云、番禺及增城。其中,自牛奶厂板块销售清尾后进入“缺货模式”的天河本月新增651套(6.22万平方米)单位,面积环比增3.5倍,兰亭盛荟、珠江花城两个大盘累计贡献591套(5.5万平方米)新货。

  此外,近年市中心供地重点区白云9月新批332套(4.3万平方米)单位,环比增加1.6倍,全新盘天健云山府投入市场;此外合景朗云、保利阅云台、华润置地

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